Se estima que el 85% de estos proyectos se encuentran en los corredores de Reforma, Polanco e Insurgentes.
La pandemia de Covid-19 y la consecuente desocupación de miles de metros cuadrados de oficinas llevaron a algunos propietarios a transformar sus edificios en modelos de mayor demanda, como viviendas, hospitales o escuelas. Desde 2017 hasta 2024, se han reconvertido en total 412,000 m2 de espacio de oficinas clase A y A+ en la Ciudad de México, según CBRE, una firma de servicios inmobiliarios.
La mayoría de estas transformaciones se concentran en los corredores de Reforma, Polanco e Insurgentes, con 11 proyectos realizados solo entre 2019 y 2023. Esta tendencia responde a la creciente necesidad de vivienda en las áreas céntricas de la capital.
Diego Fernández, vicepresidente del sector de oficinas de CBRE México, destacó que estas reconversiones han sido efectivas para optimizar el uso de los espacios existentes y dirigir los proyectos en desarrollo hacia usos más eficientes.
En un esfuerzo por revitalizar la economía post-pandemia, el gobierno de la Ciudad de México lanzó un programa para convertir oficinas en viviendas, considerando que los edificios corporativos fueron severamente afectados por el trabajo remoto durante los confinamientos.
En 2022, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) informó que había nueve propuestas en consideración para transformar edificios en aproximadamente 750 viviendas. Además, el gobierno capitalino planea ofrecer incentivos fiscales, como la condonación de pagos en trámites y la modificación del Programa de Vivienda Incluyente para ampliar su cobertura, incluyendo la exención del 100% del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
En cuanto al mercado inmobiliario de oficinas, México está en proceso de recuperación, impulsado por la reubicación de empresas y el regreso a esquemas de trabajo presenciales. Sin embargo, sigue enfrentando desafíos significativos.
Durante el segundo trimestre de 2024, la actividad de arrendamiento de oficinas a nivel nacional aumentó un 17% en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando los 230,000 metros cuadrados. La Ciudad de México sigue siendo el epicentro de las inversiones en este sector, capturando el 80% del espacio ocupado.
A pesar de este crecimiento, la tasa de vacancia de oficinas a nivel nacional se situó en 17.8%, mostrando una disminución anual de 1.4 puntos porcentuales. En la Ciudad de México, la tasa de vacancia es aún más alta, alcanzando el 26.5%. No obstante, la capital también está experimentando actividad constructiva con nuevos proyectos que agregarán 8,000 metros cuadrados al inventario existente.
