Por Jesús Alvarado
Para nadie es un secreto, ni tampoco estamos descubriendo el hilo negro al señalar que hoy en día adquirir una casa se ha vuelto muy difícil para el 60 por ciento de los mexicanos.
En las capitales del país, y ciudades pujantes económicamente hablando, el primer factor para el costo alto de una construcción es el terreno. Año tras año los metros cuadrados de las viviendas se reducen.
De los materiales ni hablemos. Grandes y pequeños constructores, ante la inflación que afecta el acero y materiales como la arena, se ven obligados a voltear a ver materiales que en mucha de las veces resultan de menos calidad, pero que minimizan el costo de construcción.
Hablando específicamente de familias con un ingreso propio, en muchos de los casos buscan construir a su ritmo y no utilizar créditos bancarios o el famoso INFONAVIT, dándole vuelta a lo que ellos llaman quitarse deudas eternas con un costo de más del doble del precio final de la vivienda.
Pero hay un gran problema en las construcciones personales. En la mayoría de los casos no lleva la supervisión de un arquitecto o ingeniero civil. Detalles de cableado eléctrico y tuberías de agua resultan con deficiencias al paso de los años.
Si bien las garantías de construcción con los desarrolladores de vivienda es infierno, en las construcciones personales resultas por demás difícil pedirle reparar el daño a un albañil que no haya realizado bien su trabajo.
El oficio de la albañilería es digno, pero cuando se aplica sin un permiso y bajo la falta de denominación de un alta ante la autoridad fiscal, queda claro que ante una inconformidad de ambas partes el resultado puede ser un conflicto sin resolución.
¿Construir o comprar? Un gran dilema. Es un tema personal y que tiene con un nivel de ingreso. El ingreso es gran medida quien define la respuesta a dicho cuestionamiento.
Cuando las personas piensan en mudarse a una nueva casa, muchas consideran primero la opción de comprar. Por supuesto, comprar una casa ya construida tiene ventajas y desventajas.
Mire, usted. Estrés de comprar una casa: Buscar la casa adecuada puede ser tardado y estresante. Actualmente, el mercado de bienes raíces les pertenece a los vendedores, quienes están recibiendo múltiples ofertas sobre el precio inicial a los días de haber publicado su casa para la venta. Por el otro lado, los compradores se enfrentan a precios altos, guerras de ofertas y múltiples ofertas rechazadas. No necesariamente va a ser más fácil comprar que construir. Trabajar con un buen agente de bienes raíces puede hacer el proceso más fácil y rápido.
EL REMATE
Datos y más datos. La construcción en México avanzó 17.9 por ciento a tasa anual en enero, con lo que ligó nueve meses consecutivos con alzas de doble dígito, lo que representó su mejor racha desde 1996, y los analistas avizoran que mantendrá un desempeño favorable en los siguientes meses, impulsada por el gasto del gobierno en los proyectos prioritarios y por el nearshoring.
Este desempeño permitió apuntalar a la industria en general, que anotó un avance anual de 1.9 por ciento, desde el alza de 1.2 por ciento de diciembre, según el Indicador Mensual de la Actividad Industrial (IMAI) del INEGI.
